СОЮЗ СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ГОРОДА ОРЛА

ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ «ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 14»

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ оБЩЕСТВО «ПЕРВАЯ ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» 

АССОЦИАЦИЯ «ГОЛОС»

«ДОМОВЫЙ КОМИТЕТ без права юридического лица

ДОМА № 17 ПО УЛИЦЕ ПРИБОРОСТРОИТЕЛЬНОЙ

СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДА ОРЛА»

«СОЮЗ СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ

ГОРОДА ОРЛА»

(без статуса юридического лица)   

 

Примерные  условия

договора  управления  многоквартирным  домом

     

г. Орел

 

ПРИМЕРНАЯ   ВВОДНАЯ   ЧАСТЬ   ДОГОВОРА

 

г.  Орел                                              "_____" ______________ 20____ года

 _________________________________________________________,

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

 

именуем_____ далее – "Управляющая организация", в лице _______________________

 

__________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)

 

действующе___ на основании _________________________________, с одной стороны,

(устава, доверенности и т.д. и т.п.)

 

и _________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)

 

являющ____ся собственником _______________________________________________ *

(квартиры № _____, комнаты № ____ в коммунальной квартире № ____)

 

(далее – помещение) общей площадью _________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м

 

на _____ этаже ______ – этажного многоквартирного жилого дома, расположенного

по адресу: г. Орел, _______________________________________________ (далее – дом),

(улица или иное, номер домовладения, литера, номер корпуса)

 

на основании _____________________________________________________________ *,

(наименование документа, устанавливающего право собственности на помещение)

 

№ _______ от "_____" ________________ _______ года, выданного _________________

 

__________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

 

или представитель собственника в лице ________________________________________

 

__________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

 

действующе____ в соответствии с полномочиями, основанными на _________________

 

___________________________________________________________, с другой стороны,

(наименование нормативного правового акта либо реквизиты доверенности)

 

именуем____ далее – "Собственник", именуемые далее совместно "Стороны", заключили настоящий Договор управления домом (далее – Договор) о нижеследующем.

 

 

*   В случае наличия у Собственника нескольких помещений в доме, в том числе
на праве долевой собственности на помещения, указать: "согласно приложению 1"

    

1.                     Общие  положения

 

1.1.             Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в доме (далее, если иное особо не оговорено – собрание, общее собрание), указанного
в протоколе общего собрания от "____" _______________ 20___ года № _____.

1.2.             Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений
в доме, независимо от типа помещения, его размера и оснований возникновения права собственности на него.

1.3.             При выполнении Договора в части, прямо неурегулированной условиями Договора, Стороны руководствуются нормами жилищного законодательства, а иными законами и нормативными правовыми актами – постольку, поскольку они не противоречат нормам жилищного законодательства.

 

2.                     Предмет  Договора

 

2.1.             Договор регулирует правоотношения Собственника и Управляющей организации
по управлению домом.

2.2.             Характеристика дома на момент заключения Договора:

1)         адрес дома ________________________; 3)         серия, тип постройки ________________; 5)         количество этажей * ________________; 7)         количество лифтов * ________________;

2)         год постройки _______________________; 4)         номер технического паспорта __________; 6)         количество подъездов * _______________; 8)         количество квартир * _________________;

9)         общая (строительная) площадь дома _________________________________________ м²;
10)       общая площадь жилых помещений * __________________________________________ м²;
11)       общая площадь нежилых помещений * ________________________________________ м²;
12)       год последнего комплексного капитального ремонта _______________________________;
13)       степень износа по данным государственного технического учета ___________________%;
14)       площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества ______________ м²;
15)       кадастровый номер земельного участка _________________________________________.

(* – при разноэтажности подъездов дома указывается по группам подъездов одинаковой этажности)

2.3.             Цель Договора – обеспечение Собственнику и иным лицам, имеющим право
на проживание или пребывание в помещении и поименованным в приложении 2 к Договору (далее, если иное особо не оговорено – иные лица), безопасных и благоприятных условий
проживания, предоставление им, в целях обеспечения комфортных условий проживания, коммунальных услуг, а также надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в доме (далее, если иное особо не оговорено – общее имущество).

2.4.             Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять ему и иным лицам коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность, включая предоставление Собственнику предусмотренных Договором документов и их копий.

2.5.             Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, и
его состояние указаны в приложении 3 к Договору. Перечень технической документации
на дом и иных документов, связанных с управлением домом, приведен в приложении 4
к Договору. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, их периодичность и стоимость приведены в приложении 5 к Договору. Перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества, сроки их выполнения, стоимость и гарантийные сроки на них приведены в приложении 6 к Договору. Перечень предоставляемых коммунальных услуг определяется степенью благоустройства дома и приведен в приложении 7 к Договору.

  

3.                     Порядок  определения  цены  Договора

 

3.1.             Цена Договора определяется как сумма приходящейся на указанное
в Договоре помещение стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме (далее, если иное особо не оговорено – услуги и
работы в части общего имущества), включающей в себя стоимость услуг и работ по управлению домом, и стоимости каждой из предоставляемых по Договору коммунальных услуг.

3.2.             Цена Договора в части стоимости услуг и работ в части общего имущества
(далее, если иное особо не оговорено – цена Договора в части общего имущества) определяется исходя из полной стоимости указанных услуг и работ и доли Собственника в объеме несения бремени содержания принадлежащего, в том числе, ему общего имущества.

3.3.             Полная стоимость услуг и работ в части общего имущества определяется
как произведение суммы размеров платы за включенные в перечни услуг и работ
по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (далее, если иное особо
не оговорено – перечни услуг и работ) виды услуг и работ в части общего имущества
на общую площадь помещений дома. Если в Договоре такие размеры платы отсутствуют,
то для расчета полной стоимости услуг и работ в указанной части принимаются
значения соответствующих размеров платы, установленных органами местного самоуправления города Орла для собственников помещений в многоквартирном доме,
не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения, по каждому из видов этих услуг и работ, подлежащих выполнению в доме.

3.4.             Решение общего собрания об определении цены Договора в части общего имущества должно содержать наименование вида услуги или работы в части общего имущества, размер платы по которому определяется, и новое значение этой платы. Решение общего собрания об изменении какого-либо из перечней услуг и работ одновременно является решением общего собрания об определении цены Договора в данной части.

3.5.             Принятое общим собранием решение об определении цены Договора в части общего имущества вступает в силу со дня, установленного этим решением, но не ранее,
чем через 1 (один) год после предыдущего определения цены Договора в данной части,
за исключением случаев изменения какого-либо из перечней услуг и работ.

3.6.             Управляющая организация вправе в любое время внести свои предложения
по определению цены Договора в части общего имущества на следующий период.
Если иное не оговорено в Договоре, такие предложения вносятся в письменной форме являющемуся собственником помещения в доме уполномоченному общим собранием
на действия от имени всех собственников председателю зарегистрированного
в установленном порядке домового комитета (далее, если иное особо не оговорено – председатель домового комитета) либо одному из являющихся собственником помещения в доме лиц, уполномоченных общим собранием на обращения в органы государственной власти, органы местного самоуправления, к юридическим лицам независимо от организационно-правовой формы и индивидуальным предпринимателям (далее, если иное особо не оговорено – уполномоченное лицо), любой из которых обязан получить предложения Управляющей организации по определению цены Договора в данной части под роспись и инициировать созыв общего собрания. Указанные предложения подлежат обязательному рассмотрению общим собранием в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня их внесения.

3.7.             Организационное, техническое и материальное обеспечение проведения общего собрания, включая подготовку к нему и подведение его итогов, созываемого исключительно
в целях рассмотрения предложений Управляющей организации по определению цены Договора в части общего имущества, возлагается на Управляющую организацию.

3.8.             В случае отсутствия в доме упомянутых в пункте 3.6 Договора лиц
(здесь и далее – в том числе в случае ненаделения общим собранием указанными в пункте 3.6 Договора полномочиями председателя домового комитета и неизбрания общим собранием уполномоченных лиц) Управляющая организация вправе уведомить Собственника о наличии
у нее предложений по определению цены Договора в части общего имущества
на следующий период путем размещения соответствующей информации на лицевой либо оборотной стороне направляемого ему платежного документа или иным путем. В указанном случае рассмотрение предложений Управляющей организации по определению цены Договора в данной части подлежит обязательному включению в повестку дня следующего общего собрания; при этом ответственность за формирование повестки дня такого собрания возлагается на инициатора созыва этого собрания, а за его персональное уведомление
о наличии предложений по определению цены Договора в части общего имущества –
на Управляющую организацию.

3.9.             Персональные предложения любого собственника, как инициатора созыва
общего собрания, по определению цены Договора в части общего имущества на следующий период, выносимые на рассмотрение собрания, должны быть представлены им
на согласование в Управляющую организацию не позднее, чем за 30 (тридцать)
календарных дней до назначенной даты созыва собрания. Управляющая организация
вправе в срок не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до назначенной
даты созыва собрания, представить такому собственнику письменные мотивированные возражения относительно предлагаемой цены Договора в данной части. Отсутствие
в установленный срок возражений Управляющей организации считается ее согласием
на предлагаемую этим собственником цену Договора в части общего имущества.

3.10.           Цена Договора в части стоимости услуг и работ по управлению домом определяется исходя из цены Договора в части общего имущества, составляет 10 (десять) процентов от указанной цены и включается в таковую.

3.11.           Цена Договора в части стоимости каждой из коммунальных услуг определяется исходя из измеренного объема (количества) фактически потребленных коммунальных услуг либо, при отсутствии индивидуального прибора учета какого-либо коммунального ресурса (далее, если иное особо не оговорено – ИПУ), норматива потребления этой коммунальной услуги и тарифов на соответствующие коммунальные услуги.

 

4.                     Порядок  изменения  перечней  услуг  и  работ

по  содержанию  и  (или)  текущему  ремонту  общего  имущества  в  доме

 

4.1.             Перечни услуг и работ по содержанию и (или) текущему ремонту общего имущества могут быть изменены исключительно на основании решения общего собрания. Решение собрания об изменении перечней услуг и работ должно содержать наименование изменяемой (либо исключаемой, либо вновь вводимой) услуги и (или) работы в части общего имущества и размер платы за нее. Изменения к перечням услуг и работ вступают в силу
по истечении 1 (одного) календарного месяца, следующего за месяцем их принятия общим собранием; указанный срок может быть увеличен решением этого или иного собрания.

4.2.             Управляющая организация вправе в любое время внести свои предложения
по изменению любого из перечней услуг и работ. Если иное не оговорено в Договоре, такие предложения вносятся в письменной форме председателю домового комитета либо одному из уполномоченных лиц, любой из которых обязан получить предложения Управляющей организации по изменению перечней услуг и работ под роспись и инициировать созыв общего собрания. Указанные предложения подлежат обязательному рассмотрению общим собранием в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня их внесения.

 

4.3.             Предусмотренное пунктом 3.7 Договора обеспечение проведения собрания, созываемого исключительно в целях рассмотрения предложений Управляющей организации по изменению перечней услуг и работ, возлагается на Управляющую организацию.

4.4.             В случае отсутствия в доме упомянутых в пункте 4.2 Договора лиц Управляющая организация вправе уведомить Собственника о наличии у нее предложений по изменению перечней услуг и работ путем размещения соответствующей информации на лицевой либо оборотной стороне направляемого ему платежного документа или иным путем. В указанном случае рассмотрение предложений Управляющей организации по изменению перечней
услуг и работ подлежит обязательному включению в повестку дня следующего общего собрания; при этом ответственность за формирование повестки дня такого собрания возлагается на инициатора созыва этого собрания, а за его персональное уведомление
о наличии предложений по изменению этих перечней – на Управляющую организацию.

4.5.             Персональные предложения любого собственника, как инициатора созыва общего собрания, по изменению какого-либо из перечней услуг и работ, выносимые на рассмотрение собрания, должны быть представлены им на согласование в Управляющую организацию
не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до назначенной даты созыва собрания. Управляющая организация вправе в срок не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до назначенной даты созыва общего собрания, представить такому собственнику письменные мотивированные возражения относительно предлагаемых изменений перечней услуг и работ. Отсутствие в установленный срок возражений Управляющей организации считается ее согласием на предлагаемые собственником изменения перечней услуг и работ.

 

5.                     Порядок  определения  размера  платы  за  жилое  помещение

 

5.1.             Размер платы за жилое помещение, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, рассчитывается как часть определенной в соответствии с пунктом 3.3 Договора
полной стоимости услуг и работ в части общего имущества за расчетный период,
которая пропорциональна доле Собственника в праве на общее имущество либо исчислена
в порядке, установленном общим собранием в соответствии с пунктом 5.2 Договора.

5.2.             Решением собрания, принятым большинством не менее 2/3 (двух третей) голосов от общего числа голосов собственников помещений, может быть установлен на период
не менее 1 (одного) года единый для однотипных подъездов дома особый порядок расчета подлежащей оплате каждым собственником части полной стоимости услуг и работ в части общего имущества. От частичной уплаты за жилое помещение могут быть освобождены собственники, в обычных условиях заведомо не пользующиеся некоторыми составными частями общего имущества (лифты, лифтовые шахты, площадки для автотранспорта, информационно-телекоммуникационные сети, гаражи, детские и спортивные площадки, колясочные); при этом размер полной стоимости услуг и работ в части общего имущества
не может уменьшаться. Приведенный перечень составных частей является исчерпывающим.

5.3.             В случае если до начала месяца истечения 1 (одного) года после определения цены Договора в части общего имущества размеры платы по всем или некоторым, предусмотренным перечнями услуг и работ, видам услуг или работ решением общего собрания на следующий период не установлены, эти размеры по таким составляющим перечней услуг и работ могут приниматься, если иное не оговорено в Договоре, равными установленным органами местного самоуправления города Орла для соответствующего случая. Вновь установленные органами местного самоуправления города Орла размеры платы могут применяться в рамках Договора начиная со дня, указанного в решении
об их установлении, но не ранее истечения упомянутого годичного периода.

 

5.4.             В случае если до начала месяца истечения 1 (одного) года после определения
цены Договора в части общего имущества указанные в пункте 5.3 Договора размеры
платы решением общего собрания на следующий период не установлены, и при этом после установления этих размеров платы органами местного самоуправления города Орла прошло более 6 (шести) месяцев, Управляющая организация вправе проиндексировать действующие в рамках Договора размеры платы с любого месяца после истечения упомянутого годичного периода. Коэффициент такой индексации принимается равным произведению указанных
в официальных сообщениях Федеральной службы государственной статистики индексов потребительских цен за 4 (четыре) подряд квартала, непосредственно предшествующих кварталу принятия решения о проведении индексации. Исчисленные таким методом размеры составляющих платы за жилое помещение считаются установленными общим собранием.

5.5.             Об изменении размера платы за жилое помещение на следующий период Управляющая организация обязана проинформировать Собственника в письменной форме путем размещения соответствующей информации на лицевой либо оборотной стороне направляемого ему платежного документа или иным путем не позднее, чем до 1 (первого) числа месяца, с которого происходит изменение размера платы за жилое помещение.

5.6.             В установленных случаях оказания услуг и (или) выполнения работ в части
общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, Управляющая организация обязана снизить размер платы Собственника за жилое помещение в порядке, установленном Правилами ИРП.

 

6.                     Порядок  определения  размера  платы  за  коммунальные  услуги

 

6.1.             Размер платы за коммунальные услуги за расчетный период определяется исходя из объема (количества) фактически потребленных коммунальных услуг, исчисляемого
по показаниям ИПУ, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в предусмотренном Правилами ПКУГ порядке. Тарифы на коммунальные услуги и нормативы их потребления принимаются установленными уполномоченными органами.

6.2.             Решением собрания, принятым большинством не менее 2/3 (двух третей) голосов от общего числа голосов собственников помещений, может быть установлен на период
не менее 1 (одного) года единый для однотипных подъездов дома особый порядок расчета размера платы каждого собственника за коммунальные услуги. От полной либо частичной оплаты коммунальных ресурсов, расходуемых только на обеспечение функционирования составных частей общего имущества, могут быть освобождены собственники, соответствующие приведенному в пункте 5.2 Договора критерию; при этом часть объема (количества) фактически потребленного коммунального ресурса, подлежащая оплате всеми собственниками помещений, не может уменьшаться.

6.3.             При установлении вновь либо изменении нормативов потребления коммунальных услуг и (или) тарифов на них размер платы за соответствующие коммунальные услуги определяется исходя из новых значений со дня вступления в силу решения о таковом установлении либо изменении. Об изменении размера платы за коммунальные услуги Управляющая организация обязана проинформировать Собственника в письменной форме путем размещения соответствующей информации на лицевой либо оборотной стороне направляемого ему платежного документа не позднее окончания 1 (первого) расчетного периода, в котором подлежат применению вновь установленные либо измененные нормативы потребления коммунальных услуг и (или) тарифы на них.

6.4.             В случае изменения оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты Собственник в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня произошедших изменений должен письменно уведомить Управляющую организацию о таких изменениях.

6.5.             В случае отсутствия ИПУ, при временном отсутствии Собственника и (или)
иных лиц, Управляющая организация обязана в установленном Правилами ПКУГ порядке произвести перерасчет платы за те виды коммунальных услуг, размеры платы по которым определяются исходя из нормативов их потребления.

6.6.             В случае отсутствия ИПУ Собственник вправе представить в Управляющую организацию письменное уведомление о предстоящем отсутствии его либо указанного им количества иных лиц в указанное им количество дней указанного им количества будущих расчетных периодов с одновременным предъявлением подлинников соответствующих документов (трудовой договор, направление на стационарное либо санаторно-курортное лечение, командировочное удостоверение, путевка и т.д.) и последующим предоставлением подтверждающих документов в порядке Правил ПКУГ. Такое уведомление должно быть согласовано с председателем домового комитета либо уполномоченным лицом, любой
из которых обязан ежемесячно подтверждать Управляющей организации действительность его содержания. В указанном случае размер платы Собственника за соответствующую коммунальную услугу подлежит определению Управляющей организацией с учетом
такового уведомления. Управляющая организация вправе снять копии с упомянутых подлинников и в любое время произвести выбранным ею способом проверку соответствия действительности содержания указанного уведомления.

6.7.             В установленных случаях непредоставления какой-либо коммунальной услуги или предоставления какой-либо коммунальной услуги ненадлежащего качества Управляющая организация обязана снизить размер платы Собственника за такую коммунальную услугу
в порядке, установленном приложением № 1 к Правилам ПКУГ.

 

7.                     Порядок  внесения  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги

 

7.1.             Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником
на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией
не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за истекшим (оплачиваемым) месяцем. Форма платежного документа устанавливается Управляющей организацией.

7.2.             Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим (оплачиваемым) месяцем. В случае нарушения Управляющей организацией установленного пунктом 7.1 Договора срока предоставления платежного документа указанная плата должна быть внесена Собственником в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения им платежного документа.

7.3.             Управляющая организация вправе уступить право (требование) получения
платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги любому третьему лицу.
В случае осуществления указанной уступки Управляющая организация обязана получить надлежаще оформленное согласие этого третьего лица на обеспечение им реализации
в соответствующем порядке прав Собственника, предусмотренных настоящим разделом Договора, и на перевод Собственником по своему усмотрению любой части своего, образующегося вследствие такой уступки, долга перед этим третьим лицом на любое иное третье лицо – должника данного Собственника в установленном судом размере.

7.4.             Управляющая организация обязана обеспечить Собственнику возможность внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения, либо осуществления предварительной, в том числе частичной, оплаты в счет будущих месяцев, либо погашения задолженности по внесению указанной платы в размере по усмотрению Собственника
при условии соблюдения графика погашения такой задолженности (при его наличии).

 

7.5.             При наличии задолженности по плате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Собственник вправе по своему усмотрению в любое время оплатить Управляющей организации любую часть этой задолженности. Управляющая организация по письменному требованию Собственника обязана не позднее рабочего дня, следующего за днем обращения, выдать ему на безвозмездной основе платежные документы для оплаты задолженности в указанном в требовании размере с одновременной уплатой приходящейся на нее доли пеней, предусмотренных пунктом 16.17 Договора.

7.6.             Расчетные расходы Управляющей организации на изготовление платежного документа, учитывающего пожелания Собственника о размере и целевом назначении вносимой им платы за прошедший месяц частями либо предварительной оплаты, подлежат предварительной компенсации Собственником. Управляющая организация по письменному требованию Собственника обязана в день обращения выдать ему на безвозмездной основе заверенные копии документов, подтверждающих расчет размера указанных расходов.

7.7.             Управляющая организация обязана в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления письменного требования Собственника выдать ему платежный документ
для частичной либо предварительной оплаты в указанном Собственником размере.
К заявлению должна быть приложена копия документа об оплате стоимости изготовления платежного документа. При непредоставлении Управляющей организацией в установленны